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建築家の仕事へ
住まいづくりのステップ
※土地から探す場合の参考一例です。
土地を既にお持ちの場合や融資金融機関によって多少異なってきます。
ハウスシンジケートを知る
ハウスシンジケートは、建築家とともに楽しく住まいづくりを進めます。
住まいづくりに関する資料をご用意しておりますので、お気軽にご請求ください。
※ハウスシンジケートでは、お客様からのお求めがない限り、お客様に対して直接訪問、 電話などによる営業活動を行うことはございません。
【資料請求方法】
先ずは、資料請求フォームに必要事項をご記入の上お申し込みください。
相談する・たずねる
ハウスシンジケートで住まいづくりをスタートしましょう。
【先ずはネットやお電話で相談】
ホームページやカタログをご覧になり、もっと知りたいことや不明な点はお気軽にお問い合わせください。
ご質問や確認事項がございましたならば、お問合せフォームに必要事項をご記入の上お申し込みください。
【イベントに参加して相談】
イベント終了後には、建築家の無料相談会を開催しています。
実際に建築家が面談の上で具体的なご相談を承ります。お気軽にご参加ください。
※お子様がご一緒のご家族もおまかせください。キッズコーナーを設け、優しくて、遊び相手として飽きるまで延々あそんでくれる優しいお兄さんお姉さんが待っていますので、ママも安心、お話をゆっくりお聞きいただけます。
【常設相談窓口で相談】
常設相談窓口を高田馬場に開設いたしました。
建築家のプレゼンテーション資料の実物もすべてございますので、お気軽にお越しください。
（※スタッフが全員が不在のこともございますので、お手数ですがご来社される場合にはご予約をお願いいたします）
※お仕事帰りでも、お時間の許す限りご対応させていただきますので、ご遠慮なくご相談ください。
場所はこちら
【建築家と会って相談】
事前相談フォームに必要事項をご記入の上お申し込みください。
ハウスシンジケートのシステムをご納得された上で、事前相談料として10,000円を
専用ホームページでご決済いただきます。（※2010年3月末まで無料キャンペーン実施中です）
イチオシの建築家をご案内いたしますので、その中から3名をご指名ください。
その建築家の中からプラン提案を依頼する建築家を決定します。
ご指名いただいた建築家からご連絡をとらせていただき、面談日を決めます。
建築家がご要望をお伺いし、その後に基本設計、基本仕様提案、資金計画までのご提案を行います。
初期相談実施 ーまずは会って相談ー
建築家との住まいづくりの場合、コンペ形式の場合や、依頼先によって料金の発生とその価格には違いがありますが、ハウスシンジケートでは、建築士がお客様に「どんな暮らしをしたいと考えているのか」ご要望をお伺いし、その後に基本設計、基本仕様提案までのご提案を行います。
メーカー住宅に、建築家に相談する楽しみが加わった、ハウスシンジケートならではの特徴。
それに加えて、最も肝心な資金計画も、建築家自らが資金計画の的確なアドバイスもいたします。
全部業者から見積りを取ってみるまでは予算がつかめないということはありません。
また、必要に応じて融資のプロが同席し、的確なアドバイスをいたします。
欲しいカタチで土地探し ー建築家の基本設計、概算総予算に合わせて建築候補地を決めるー
プロトタイプとして企画したエルキューブ（詳しくはプロダクト企画へ）は、市場性のある敷地形状を想定して企画されていますので建築家と検討、また、建築家が現場となる敷地に出向き、法規制だけでなく、ご要望がかなうかどうかもチェックし、こだわりを実現したラフプランが入る土地を探して、申込を行います。
必要に応じて不動産のプロが土地探しもお手伝いいたします。
設計監理契約締結
欲しい土地が見つかったら、土地の購入資金を確保しないことには計画を進められません。
住宅ローンが土地と建物は一括で住宅建設資金として融資されるので、建築総予算を確定するために建築家と正式に「設計監理契約」を結びます。
建築主の要望を取り入れながら、予算内に収めることも考え、こだわりを実現するプランを提示していきます。
「監理」とは、設計後、工事が始まってからも現場に出向き、工事がきちんと行われているかをチェックすること。
設計図通りに施工されているか、手抜き工事が行われていないか、素人では判断しにくいことも、
専門家がきちんと監理するので安心です。
その際に、25万円をエースホーム株式会社にお支払いいただき、エースホーム株式会社は、運営事務局として、お客様の建物の構造計算や完成保証を行なうなど、お客様のお住まいが完成してお引き渡しをするまで責任を持ってサポートします。
融資事前審査のお申し込み
エスクローを利用するための手続きを行います。
ローン審査が通るかどうか提携金融機関に本審査の前に仮審査申請をして、資金計画を確定させます。
仮審査がＯＫとなれば、融資実行のために、お客様と依頼する予定の施工店との間で「建築工事請負契約」を締結します。
(※詳細検討の結果、ローン実行後に施工店を変更することになる場合には、再度、その施工店と「建築工事請負契約」を結び直し、工事着工の前に変更手続きをとってください。）
すまいとローンお申込み
仮審査でご提出いただいた書類をもとに、建築計画が承認されたら、エスクロー（すまいとMONEY PLAN）の手続きをします。
お客様、エースホーム株式会社、日本住宅ワランティの三者にて「建築資金支払業務委託契約」を締結します。
住宅ローンの本審査と承認に必要な書類を提携金融機関に提出します。
金消契約締結 ー事前に住宅ローンが全額実行ー
融資金融機関との間で、金銭消費貸借契約（融資契約）を行っていただきます。
「ハウスシンジケート」のすまいづくりでは、工事が始まる前に住宅ローン全額が融資されるのが特徴です。
完成した建物に対して融資実行される通常の住宅ローンと異なり、完成するまでに必要だったつなぎ融資は不要です。
また、土地と建物の合算で融資を受けられますので、土地をまだご用意されていない方には、とても便利です。
建築資金の信託 ー土地代金決済、建物資金を信託口座に預託ー
住宅ローンが実行されると、土地代金は土地の売り主の口座に振り込まれ、必要な手続きの後に、土地はお客様のものになります。
建物に関する資金は、お客様の資金をお預かりする信託口座に振り込まれて預託されます。
日本住宅ワランティ株式会社が信託口座への入金を確認し、「信託口座入金確認書」をお送りします。
実施設計に入る ー実施設計で住みたい家が具体的にー
すでにお客様と建築家との間では融資実行に必要な大枠のプランニングを進めてきましたが、
残した細部の煮詰めと、もっと詳細な実施設計に入ります。
建築工事請負契約締結
実施設計に基づき、お客様と実際に施工する施工店とで「建築工事請負契約」を締結します。
「建築工事請負契約」は、実施設計を行った後に、実際に工事を行う施工店と結ぶ、工事・建築に関する契約のこと。
発注者氏名、請負者氏名、工事内容、請負代金の額、支払方法、工事着手の時期、工事完了の時期、
完成引渡しの時期等が記載されています。
施工店が万が一…の場合でも、残った工事に必要なお客様の資金は信託口座に保全されている上に、
エースホーム株式会社が完成保証を行います。
工事開始 ー建築工事のチェックもおまかせー
工事が始まったら建築家は、工事がきちんと進行しているか、手抜き工事が行われていないかなどを現場に行ってチェックします。
お客様の権利・利益を守るために、施工業者との間に第三者がいるということ、その点でも建築家は力強い味方です。
出来高払いの手続き
＜建築中の出来高払いの流れ＞
1. １）施工店より日本住宅ワランティ株式会社へ工事終了の報告とともに、進捗確認の依頼。
2. ２）日本住宅ワランティ株式会社にて現場の工事進捗状況を調査・確認し、お客様に『工事進捗報告書』を提出。
専門家の確認が入るので安心です。
3. ３） 『工事進捗報告書』に従って支払い手続きを進めることをお客様に確認、
お客様のＯＫが出てから終了した工事分の代金が支払われます。
4. ４）日本住宅ワランティ株式会社にて信託口座からの支払い手続きを行い、施工店が指定した口座に出来高金額を入金。
『支払履歴確認表』をお客様と施工店それぞれにお送りしますので、信託口座の資金管理状況をご確認ください。
建物完成まで上記の繰り返しで工事が進みます。
建物完成
竣工検査※とダメ工事※を行ってついに完成。
建築主には、融資金融機関とご相談の上、建物表示登記、建物所有権保存登記、抵当権設定登記を行い、
火災保険をご手配いただきます。
最終金は、登記手続きの確認後のお支払いとなります。
* ※竣工検査…工事がほぼ終了したとき、その施工状態をチェックするために行われる検査
* ※ダメ工事…引渡し直前や引渡し時に施主や設計者などがチェックし、未完成部分や不具合部分等を指摘して手直しする。
建物完成後のフォロー ー大切なお住まいを10年に渡って保証いたしますー
住まいが完成したあとも、それで建築家との付き合いが終わるものではありません。
数年経ったあとも、ライフスタイルの変化にともなうこだわりリフォームをお願いするなど、建築家と長いおつきあいができます。
建物自体も、完成後10年間、工事ミスが原因で雨漏りや構造上の問題が発生した場合に建築主を守ることができるように、ハウスシンジケートの施工店は、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（平成19年法律第66号）第17条第1項の規定に基づく国土交通大臣認定の住宅瑕疵担保責任保険法人の加入事業者として一邸一邸すべてに保険をかけていますのでご安心していただけます。
